Questions fréquentes syndic copropriété
Quelle formation pour devenir syndic de copropriété ?
BTS Professions immobilières recommandé. Licence pro ou Master immobilier appréciés. Carte professionnelle obligatoire. Formation continue 14h/an. Expérience terrain indispensable.
Salarié ou indépendant, que choisir ?
Salarié : sécurité, formation, évolution. Indépendant : revenus supérieurs (+30-50%), autonomie, mais investissement et risques. Expérience salariée conseillée avant création.
Combien de copropriétés peut gérer un syndic ?
50-80 copropriétés selon taille et complexité. Gestionnaire débutant : 30-40. Expert : jusqu'à 100. Qualité service prioritaire sur quantité. Équipe nécessaire au-delà.
Comment calculer les honoraires de syndic ?
Forfait + pourcentage budget ou au lot. 15-25€/lot/mois moyenne. Prestations supplémentaires facturées. Négociation selon services, taille, complexité copropriété.
Quelles sont les responsabilités d'un syndic ?
Gestion administrative, financière, technique. Exécution décisions AG. Représentation copropriété. Responsabilité civile et pénale. Assurance RCP obligatoire. Contrôles possibles.
Le métier est-il stressant ?
Oui : responsabilités importantes, conflits fréquents, urgences. Horaires étendus, pression financière. Satisfaction relationnelle variable. Gestion stress essentielle, équipes solides.
Peut-on se spécialiser ?
Oui : copropriétés dégradées, patrimoine historique, résidences luxe, mixtes. Spécialisation valorisée : +25-45% revenus. Formations spécifiques, expertise reconnue.
Comment développer sa clientèle ?
Qualité service prioritaire. Recommandations, bouche-à-oreille. Partenariats notaires, agents. Prospection ciblée. Présence assemblées. Marketing digital. Patience nécessaire.
L'évolution réglementaire impacte-t-elle le métier ?
Fortement : lois ALUR, ELAN, Climat. Formation continue obligatoire. Opportunités : conseil rénovation énergétique. Contraintes : nouvelles obligations, contrôles renforcés.
Quelles perspectives d'évolution ?
Gestionnaire → Syndic → Responsable → Directeur. Spécialisations, expertise. Création cabinet indépendant. Conseil, formation. Revenus évolutifs avec expérience et portefeuille.